Planifica tu crédito hipotecario
Simula tu dividendo, entiende el pie, la UF y la tasa de interés. Toma decisiones informadas antes de comprar tu propiedad.
Simulador de dividendo
Equivalente en pesos chilenos por cada UF.
Resultado de la simulación
Dividendo mensual estimado
UF 394.61
≈ CLP 15.389.606 / mes
Monto a financiar
UF 64,000.00
CLP 2.496.000.000
Total a pagar
UF 94,705.26
CLP 3.693.505.333
Intereses totales
UF 30,705.26
Aporte de pie
UF 16,000.00
Valores referenciales. La aprobación final depende de la evaluación crediticia del banco, tu capacidad de pago y el avalúo de la propiedad.
Entiende tu crédito hipotecario
El pie
Es el monto inicial que aportas con tus ahorros. En Chile, los bancos exigen entre un 10% y un 20% del valor de la propiedad. A mayor pie, menor es el monto a financiar y, por tanto, menor tu dividendo mensual.
La tasa de interés
Es el costo del dinero prestado, expresado en porcentaje anual. Puede ser fija (se mantiene durante todo el crédito) o variable (se ajusta según la UF o el mercado). Compara al menos 3 ofertas antes de decidir.
El dividendo
Es el pago mensual que realizas al banco. Incluye capital e intereses. Como regla general, no debería superar el 25% de tu ingreso bruto mensual para mantener una carga financiera saludable.
La UF
La Unidad de Fomento es una unidad de cuenta que se reajusta según la inflación (IPC). La mayoría de los créditos hipotecarios en Chile se expresan en UF, por lo que tu dividendo en pesos variará mes a mes.
Cómo comprar tu propiedad con crédito hipotecario
Evalúa tu capacidad de pago
Calcula cuánto puedes destinar mensualmente al dividendo sin comprometer tu estilo de vida.
Ahorra el pie
Define un objetivo de ahorro equivalente al 10–20% del valor de la propiedad que deseas.
Pre-aprueba tu crédito
Acude a 2 o 3 bancos para obtener una pre-aprobación y comparar tasas y condiciones.
Busca tu propiedad
Con el monto pre-aprobado, busca propiedades dentro de tu rango de financiamiento.
Formaliza la operación
Firma la promesa de compraventa y la escritura con el respaldo de tu crédito hipotecario.
¿Qué necesitas para postular?
Ingresos comprobables
Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses o declaraciones de impuestos si eres independiente.
Ahorro para el pie
Certificado de ahorro o cuenta corriente que respalde el monto del pie requerido (10–20%).
Historial crediticio
Registro limpio en el sistema financiero. Revisa tu informe en el registro de deudas antes de postular.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Nuestro equipo te asesora en todo el proceso de financiamiento y compra de tu propiedad.
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